国尚策略 周润发叫价1.6亿，亏本卖豪宅，原因不是缺钱

尽管通过公司Cassia Hill Limited挂牌，但周润发和发嫂陈荟莲降价出售豪宅还是被多家媒体曝光。

这次拟出售的是一套位于香港山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，该物业实用面积约2547平方英尺（约236.6平方米），因为是洋房构造，附带有花园和天台。

在寸土寸金的香港，这样的大面积洋房，又是在山顶，属于稀缺物业，周润发夫妇在2010年通过Cassia Hill Limited以1.28亿港元购入，当时差不多是同片区最高价格。

但发哥名下房产很多，这套房入手16年来，夫妻二人从未住过，也没有出租，一直闲置，显然是用作投资。2022年初次挂牌出售时叫价2.2亿，到2024年下降3500万港元，挂牌价1.95亿。应该是感觉到出手困难，此番再次下调价格3500万，仅售1.6亿港元。

账面上看，1.28亿购入，1.6亿出售，周润发夫妇依然赚钱。但房屋买卖要算细账。2010年购入时，超过1亿港元物业需要缴税6.5%，约为832万港元。卖房时虽然不再需要缴纳税费，一般费用为买方承担，但肯定要支付律师费、中介佣金，粗略估算也要差不多200万港元，加起来已经超过1000万。

这栋豪宅在手上16年，按照香港豪宅平均8港元每平方英尺的物业费标准，2547平方英尺每个月物业费就超过2万港元，16年算下来物业费近400万港元。此外房子也不能一直空着，需要管家照看、清洁，修整花园等等，香港的人工更贵。而且1.28亿压在这栋房子上这么多年，综合算下来哪怕1.6亿出售成功，周润发夫妇做的也是亏本生意，并没有赚到什么钱。

肯定不少人会想，周润发夫妇缺钱了吗？不然为什么要低价卖房，价格一降再降？

夫妻俩膝下无子女，是不是甩卖房产准备养老？

答案很明确，周润发夫妇不缺钱，现在不缺，未来也不可能缺。

最直接的证明，两个人持有的物业，不止山顶这栋洋房，其他还有不少。

两个人的住所和投资都被公开过，不是秘密。早在1990年二人就购入香港九龙金巴伦道的独立屋，这栋豪宅当初仅以1470万港元购入，面积高达3067平方英尺，差不多300平，相当宽敞，曾被估值2亿至3亿港元，前不久周润发还被拍到驾车返回该住所。

此外，二人还拥有九龙塘嘉珀山、港岛南区贝沙湾、旺角园艺街、西贡银线湾等单位，而且在西贡还有一块地皮，且不说二人多年来的存款和其他投资，这些房产就价值数亿了。

其中旺角园艺街是三个旧楼单位，当时以1280万港元购入，如今被纳入重建计划会得到比购买价高很多倍的赔偿。

此外，尽管周润发随着年事已高拍戏减产，可并不是没有。去年主演了《唐探1990》，今年有《寒战1994》，接着还有《寒战1995》和《寒战3》，《黑金对决》也在计划之中。周润发确诊糖尿病后，就开始减少工作、增加运动，日常爬山、跑步经常会被拍到，而且为了控糖、低盐低脂饮食，他和妻子几乎过上了无欲无求的生活，像苦行僧一样，吃喝还不如普通人，老两口衣食住行上真就花不了太多钱，相比开车，发哥也是公认的很喜欢坐地铁、公交的明星了。

所以周润发夫妇不缺钱，也不需要太多钱。在我看来，卖房的原因，应该是想要减负吧！毕竟放在那每个月开销也不少。当然，这也侧面折射出发哥不太看好未来经济发展和香港楼市，否则就不会急着出售了。

兴旺优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。